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英國置業Jason Ou (10)【英國搖控買樓3個小技巧免做水魚】

英國置業Jason Ou (10)【英國搖控買樓3個小技巧免做水魚】

愈來愈多香港人隔山買牛投資英國房地產,根據 Aston 數據顯示,2020 年香港買家一舉成為全英國第二大海外買家,在倫敦的總投資總額達到 £305.6m,成三億英鎊,買咗全英國超過 6,000 間屋,數字實在驚人!

我相信這當中有一部份投資者屬於非理性購買,甚至未嚟過英國就網上買樓。我明白好多人都一樣嘅想在英國置業,但又冇辦法親身到英國來,以下就畀三個小技巧,等你哋可以減低做水魚嘅機會。

勿睇小細平台

Rightmove、Zoopla同埋 Onthemarket係目前英網上三大搵樓平台,雖然Rightmove係最多人用,你以為實冇衰?我就建議大家起碼同時都睇埋 Zoopla。行內人都知道,物業公司如果用Rightmove 平台賣樓盤的話,每個月的月費大概係 £1200-£1600。對比Zoopla就平好多,每個月只係大概 £300-£500。因為呢個條件,有好多小型中介想慳錢而唔用Rightmove,而選擇Zoopla或者Onthemarket放盤。我有個朋友最近就係從Zoopla平台搵到間筍盤,呢種盤在Rightmove反為少見,大家千祈咪走雞﹗

表面標價水份高低

到你睇中咗地段及單位款式,但間間屋條件不一樣,標價又不一樣,點樣可以快速知道售賣中嘅物業定價是否符合市場?有人會試着下去一些估價網站,然後輸入樓盤地址去估價。但可以同大家講,呢個方法非常唔準確,因為這些網站的估價可以因為好多因素而被抬高。最好的方法,還是查看這物業附近地段,屋型及面積類似的單位最近成交價,這才是個更好的方法。英國樓不似香港,唔會幾個月升幾十%咁誇張,所以睇番其他單位交易價,才比較實際。

善用Lettings Agent

喺香港,買樓及出租樓宇可以係同一個Agent,由他一手包辦。但英國Estate Agent 分工就比較細微,會分為買樓部、出租部、行政部和樓宇管理部等等。值得一提係英國唔係每一間中介都會做賣樓,有一部份中介只會做物業出租及物業管理,也就是單純的Lettings Agent。如果大家留心一下在Rightmove平台上輸入地區後選擇「Find Agent」,該地區所有中介公司都會被一一羅列出來,當中就會有唔少係只做物業出租管理的Lettings Agent。大家可以試諗一下,如果你從中介公司A睇到個盤想出價買來投資出租,但係唔肯定層樓價錢抵唔抵,或者地區好唔好,樓是公司A放的,他們的說法你當然會有所懷疑。呢個時候你就可以直接去搵Lettings Agent中介公司B,講話你想買呢層樓攞嚟放租,問佢值唔值得買,如果買咗之後就用佢哋嚟做出租管理。因為冇conflict of interest,Lettings Agent B一定會同你講老實話,甚至會會話埋畀你知當地邊區買來收租最好。

 

本文作者Jason Ou

英國置業Jason Ou (1)【英格蘭買磚頭遇着租霸?】

大學主修經濟,移居英國22年,任職房地產投資行業超過十年,現為英國 Global 32 物業公司創辦人。

 

昔日文章:英國置業Jason Ou

fb@Global32UKproperty