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英國置業Jason Ou (18) 【倫敦人種分佈地圖】

英國置業Jason Ou (18) 【倫敦人種分佈地圖】

倫敦作為英國首都,有來自世界各地的移民,使用超過 300 多種語言,近一千萬人口聚集了不同的宗教,相信是全世界宗教信仰最豐富的城市之一,今日想淺談一下到底宗教和人種對倫敦樓價升幅有沒有直接影響。

倫敦最大的宗教團體依然是基督教,佔 48.4% 倫敦總人口,其餘的宗教人口佔比按由高到低的次序依次為:伊斯蘭教(12.4%)、印度教(5%)、猶太教(1.8%)及 Sikhism 錫克教(1.5%)等等。

基督教人口集中居於倫敦西部

基督教雖然是英國國教,但是信仰人口基本上集中居住於大倫敦外圍,以倫敦市中心為住宅可以講是少得可憐。最多基督教人口投資或居住的黃金地段是倫敦西部,例如 Kensington、Chelsea、Fulham。

除了吸引本土英國人還有很多來自法國、意大利和美國的基督教富豪,而阿拉伯人就比較喜歡買 Mayfair、Marylebone、Knightsbridge 頂級地段作為身份象徵,所以樓價有好強的抗跌能力。中產白人就比較多居住於倫敦東南的 Bromley、兩南岸的 Wandsworth,與及西部的Richmond 和 Kingston。

二戰結束後,英國因為缺少勞工迎來了移民潮,主要來自孟加拉和巴基斯坦等南亞的伊斯蘭教穆斯林移民湧入倫敦,主要定居於東倫敦的 Whitechapel、Bromley-by-Bow、Tower Hamlets 等地區。

穆斯林聚居東倫敦

從過往地區改造來看,穆斯林區的改造難度往往比其它區域更大,例如緩慢的區域升級、艱難的城市更新等等,都一定程度上抑制了區域吸引力。但是,由 Tower Hamlets 出發,到新舊金融城的車程搭地鐵都不超過 15 分鐘,值得留意。其實政府對東倫敦一直有期望,因為地皮始終比較多,例如 Stratford、Canning Town 地區,西倫敦和市中心寸金尺土,唯有一路向東?

倫敦西北部的 Harrow 是印度教人口最為集中的區域,據統計超過 25% 的居民為印度教教徒。另外,Ealing,Hounslow 也是印度人口稠密的地區,而 Brent 都差不多情況。值得一提英國醫院十分急缺醫生,因此吸引到很多印度醫生移民來英。印度人對教育的重視程度十分高,主要集中醫學和 IT 等技術行業。隨着英國脫歐成功後,相信英國會想盡辦法去吸引一大班精英,未來一段時間,更將會有不少來自印度的專業人士移民到英並首選倫敦,畢竟相同宗教的人種總是喜歡群居。

南部多黑人居住

黑人方面,倫敦黑人人口明顯集中在倫敦南部例如 Croydon,和 Lambeth 一部份地區、 Southwark 和 Lewisham 等。倫敦一共有 32 個boroughs,而治安最差的就正正是 Croydon。

最後講下華人社區,目前 33% 的在英華人居住在倫敦,僅佔倫敦總人口的 1.5%。 華人是倫敦第四大亞裔群體,排在印度人、巴基斯坦人和孟加拉人後。其實華人群居的地方沒有其他人種或宗教那麼集中,可以講倫敦 Barnet 的華人最多,可能來自香港移民喜歡定居 Barnet 的 Colindale 有很大關係。其次是金絲雀附近(買來投資出租比較多),一旦有家庭後,因為教育和學校的原因,中產人士通常都搬去倫敦的西邊。

 

本文作者Jason Ou

英國置業Jason Ou (1)【英格蘭買磚頭遇着租霸?】

大學主修經濟,移居英國22年,任職房地產投資行業超過十年,現為英國 Global 32 物業公司創辦人。

 

昔日文章:英國置業Jason Ou

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